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多地发布住房租赁风险提示和资金监管新规-鑫三赢资本
时间:2020-09-16 10:35:16
近期,上海、杭州、成都等多地长租公寓企业出现“爆仓跑路”现象,再次引发行业主管部门高度关注。smu鑫三赢资本|金融超市
9月1日,上海、广州行业主管部门均发布了《住房租赁市场风险提示》,提醒房东和租客要警惕公司“高进低出、长收短付”等经营风险,防范“租金贷”风险,加强风险防范,避免经济损失。近期,成都、合肥、重庆等地也密集发布了《住房租赁市场风险提示》。smu鑫三赢资本|金融超市
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除了发布住房租赁风险提示、开展住房租赁企业风险排查工作外,西安、杭州等地还发布了住房租赁资金监管新规。其中,西安住房租赁资金监管新规要求,从10月1日起,租金需进入专用账号监管。杭州住房租赁资金监管新规也正式实施,8月31日起,住房租赁企业向房屋委托出租人支付的租金以及向房屋承租人收缴的租金、押金和利用“租金贷”获得的资金等租赁资金均应缴入租赁资金专用存款账户管理。9月30日前,“托管式”住房租赁企业对2020年新增委托房源,应将对应房源的风险防控金缴交到位;对存量委托房源,应缴交风险防控金30%,剩余风险防控金缴纳时间按规定顺延执行。smu鑫三赢资本|金融超市
鑫三赢资本认为,长租公寓近期不断出现爆雷事件,核心原因是其商业模式存在部分脆弱性。上半年疫情的冲击,加速暴露了企业商业模式存在的问题。多地密集提示风险、开展风险排查、发布资金监管新规具有积极的意义。smu鑫三赢资本|金融超市
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